Jak zaoszczędzić 150 tys. zł na zakupie mieszkania? Oto nowe przepisy!

Od połowy września w Polsce zaczęło obowiązywać nowe prawo, które znacząco wpływa na przejrzystość cen nowych mieszkań. Zmiany te są odpowiedzią na dotychczasowe praktyki deweloperów, które często wprowadzały kupujących w błąd co do rzeczywistych kosztów zakupu nieruchomości.

Nowe zasady ujawniania pełnej ceny

Zgodnie z nowymi regulacjami, deweloperzy są zobowiązani do podawania pełnej ceny mieszkania na swojej stronie internetowej. Wcześniej klienci często spotykali się z sytuacją, gdy początkowo podana cena za metr kwadratowy nie uwzględniała dodatkowych kosztów, takich jak komórki lokatorskie czy miejsca parkingowe. W efekcie, całkowity koszt zakupu mieszkania mógł znacznie wzrosnąć na etapie finalizacji umowy. Nowe prawo ma na celu zapewnienie, że kupujący otrzymają pełną i dokładną informację o cenie, co pozwoli im na świadome podejmowanie decyzji.

Kroki ku większej przejrzystości

Deweloperzy będą teraz musieli codziennie raportować ceny ofertowe nieruchomości, co ma pomóc w stworzeniu publicznego serwisu prezentującego aktualne ceny mieszkań. Jednakże, jak zauważa dr hab. Bartłomiej Gliniecki z Uniwersytetu Gdańskiego, sposób i zakres przekazywanych danych wciąż budzą wątpliwości. Przepisy nie precyzują szczegółowo, jakie informacje mają być przekazywane, co może prowadzić do problemów w ich wdrażaniu.

Znaczenie cen transakcyjnych

Choć nowe prawo dotyczy cen ofertowych, kluczowe dla negocjacji mogą być ceny transakcyjne, które można znaleźć w aktach notarialnych. Znajomość tych danych umożliwia potencjalnym nabywcom skuteczniejsze negocjacje z deweloperami, pokazując, że podobne mieszkania były sprzedawane taniej. Aby uzyskać dostęp do tych informacji, trzeba złożyć odpowiedni wniosek w urzędzie powiatowym i uiścić opłatę.

Inicjatywa Deweloperuch.pl

Portal Deweloperuch.pl prowadzi obecnie zbiórkę funduszy mającą na celu wykupienie dostępu do cen transakcyjnych i udostępnienie ich społeczeństwu za darmo. Organizatorzy akcji podkreślają, że posiadanie wiedzy na temat rzeczywistych cen może pozwolić kupującym zaoszczędzić nawet do 150 tysięcy złotych przy zakupie mieszkania.

Przykład zastosowania danych

Programista Łukasz Firek zademonstrował, jak praktyczna może być ta wiedza. Dzięki wykupionym danym z RCN, Firek wykazał różnice w cenach oferowanych przez tego samego dewelopera dla podobnych nieruchomości. Dzięki takim informacjom kupujący mogą uniknąć przepłacania i oszczędzić znaczące kwoty na odsetkach kredytowych.

Przyszłość dostępu do danych

Partia Polska 2050 pracuje nad ustawą, która miałaby uczynić dostęp do cen transakcyjnych bezpłatnym. Ten krok miałby na celu dalsze zwiększenie przejrzystości rynku nieruchomości i wsparcie dla konsumentów w ich decyzjach zakupowych.